Le type d’autorisation dépend surtout de la surface créée et de la zone du PLU où se trouve votre maison. Se tromper de formulaire fait perdre des mois.
La règle générale
- Jusqu’à 20 m² créés : une déclaration préalable suffit en général.
- Jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU : déclaration préalable, sauf si la surface totale de la maison dépasse alors 150 m².
- Au-delà : permis de construire.
Le seuil des 150 m²
Si l’extension porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m², le projet passe au permis de construire et le recours à un architecte devient obligatoire pour un particulier. Voir la règle des 150 m².
Les délais
Le délai d’instruction de droit commun est d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis de maison individuelle. Il est majoré dans certains cas, notamment en secteur protégé. Un dossier incomplet relance le délai à réception des pièces manquantes.
Les pièges fréquents
- Oublier l’emprise au sol et les retraits imposés par le PLU.
- Sous-estimer l’impact sur l’aspect extérieur (matériaux, toiture) en secteur protégé.
- Négliger l’affichage sur le terrain et le délai de recours des tiers avant de commencer.
Voir notre expertise permis de construire et déclaration préalable et extension et surélévation.
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