Pourquoi le sujet ne peut plus attendre
- Pour les propriétaires bailleurs : la loi Climat et résilience retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; le calendrier prévoit les logements F en 2028, puis E en 2034.
- Pour les copropriétés : le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif deviennent obligatoires par étapes, selon la taille de la copropriété. Toutes sont désormais concernées.
- Pour la valeur du bien : l’étiquette énergétique pèse sur le prix de vente, la rentabilité locative et la capacité à financer des travaux.
Ce calendrier peut évoluer : nous vérifions l’état du droit pour chaque projet.
Notre principe : adapter sans dénaturer
- Comprendre le bâti avant de l’isoler. Un mur ancien en pierre, en meulière ou en moellons ne se comporte pas comme un mur en béton : il respire, il stocke la chaleur, il gère l’humidité. Un isolant mal choisi y crée de la condensation et des désordres.
- Traiter d’abord ce qui compte le plus. Toiture et combles, fuites d’air, planchers bas, ventilation, puis menuiseries, murs et systèmes de chauffage : l’ordre des travaux conditionne leur efficacité.
- Préserver ce qui fait le caractère. Modénatures, corniches, briques apparentes, menuiseries au dessin d’origine : nous privilégions les solutions qui les conservent (isolation par l’intérieur ou enduits correcteurs thermiques plutôt qu’une isolation extérieure uniforme, menuiseries performantes au profil d’origine).
- Ventiler. Un bâtiment rendu étanche sans ventilation adaptée se dégrade. La ventilation fait partie du projet dès le départ.
- Composer avec le patrimoine. En secteur protégé, les solutions sont discutées en amont avec l’Architecte des Bâtiments de France.
Pour les syndics et les copropriétés
Nous traduisons le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif en un programme chiffré, phasé et votable : ce qui doit être fait, dans quel ordre, pour quel budget. Nous regroupons ce qui peut l’être (un seul échafaudage pour le ravalement et l’isolation, par exemple) et travaillons avec des AMO pour le montage des aides, sous conditions d’éligibilité. Voir notre article sur les obligations des copropriétés.
Pour les propriétaires et les investisseurs
Sortir un logement des étiquettes F ou G, c’est préserver sa capacité à être loué et sa valeur. Nous raisonnons en valeur finale : le gain énergétique, mais aussi ce que la rénovation apporte au bien et à ses occupants.
Questions fréquentes
L'isolation par l'extérieur est-elle toujours la meilleure solution ?
Non. Elle est souvent très efficace sur un bâtiment sans décor de façade. Sur une façade en pierre, en meulière ou ornée de modénatures, elle peut effacer le caractère du bâtiment, être refusée en secteur protégé et poser des problèmes d'humidité. D'autres solutions existent : isolation intérieure adaptée, enduits correcteurs thermiques, traitement prioritaire de la toiture et des planchers.
Quelles sont les obligations d'une copropriété ?
Selon sa taille et son ancienneté, une copropriété doit disposer d'un plan pluriannuel de travaux et d'un DPE collectif, et alimenter un fonds de travaux. Ces obligations sont entrées en vigueur par étapes depuis 2023. Nous vous aidons à les traduire en travaux concrets.
Des aides financent-elles la rénovation énergétique ?
Oui, sous conditions d'éligibilité : MaPrimeRénov' (dont MaPrimeRénov' Copropriété), certificats d'économies d'énergie, aides locales. Les dispositifs évoluent souvent ; nous travaillons avec des AMO qui les montent et vérifient leur actualité.