Copropriété : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, ce qui s’impose au syndic

Trois obligations, un même objectif

La loi Climat et résilience a doté les copropriétés d’outils pour planifier leur rénovation, en particulier énergétique :

Ces règles comportent des seuils et exceptions ; elles peuvent évoluer. Votre syndic et nous vérifions celles qui s’appliquent à votre immeuble.

Du plan aux travaux : là où tout se joue

Un PPPT est une liste. Il ne dit pas comment regrouper les travaux, comment les phaser, ni comment les faire voter. C’est le rôle de la maîtrise d’œuvre :

• Regrouper : un seul échafaudage pour le ravalement, l’isolation et la toiture, plutôt que trois chantiers successifs.
• Chiffrer lot par lot, pour présenter en assemblée générale un budget fiable.
• Phaser selon l’urgence et la trésorerie de la copropriété.
• Financer : aides collectives (dont MaPrimeRénov’ Copropriété), aides individuelles, prêts collectifs, sous conditions d’éligibilité, avec l’appui d’un AMO.
• Préserver l’immeuble : sur un bâtiment ancien, les solutions d’isolation doivent respecter la façade et le fonctionnement des maçonneries.

Et quand l’immeuble est déjà dégradé

Certaines copropriétés cumulent retard d’entretien et désordres structurels, parfois jusqu’à l’arrêté de mise en sécurité. La sécurité passe alors en premier, mais les travaux de confortement sont l’occasion d’intégrer l’amélioration énergétique. Voir immeubleenperil.fr.