DPE, audit, plan pluriannuel : ces documents se sont multipliés avec la loi Climat et résilience. Ils n’ont pas le même objet, et aucun ne remplace un projet de travaux.
| Document | Ce qu’il fait | Qui est concerné |
|---|---|---|
| DPE (logement) | Classe le logement de A à G selon sa consommation et ses émissions. | Toute vente ou mise en location. |
| DPE collectif | Évalue l’immeuble entier. | Les copropriétés, par étapes selon leur taille. |
| Audit énergétique réglementaire | Propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer l’étiquette. | La vente de maisons et d’immeubles en monopropriété les plus énergivores. |
| Plan pluriannuel de travaux | Liste et hiérarchise les travaux sur dix ans, dont les travaux énergétiques. | Les copropriétés de plus de quinze ans, par étapes. |
Seuils et calendriers comportent des exceptions et peuvent évoluer : ils se vérifient pour chaque bien.
Ce que ces documents ne disent pas
- Si la structure, la toiture ou les maçonneries sont en état de recevoir les travaux proposés.
- Si les solutions sont compatibles avec le bâti ancien et avec l’aspect de la façade.
- Comment enchaîner les travaux, ni quel sera le prix réel une fois les entreprises consultées.
Du diagnostic au projet
Le rôle de la maîtrise d’œuvre est de partir de ces documents pour construire un programme réaliste : vérifier le bâti, regrouper les travaux (un échafaudage pour le ravalement et l’isolation), phaser selon le budget, puis consulter les entreprises sur un dossier précis.
Voir aussi les obligations des copropriétés et notre approche de la rénovation énergétique.
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