Les sujets à trancher tôt
- La destination au sens de l’urbanisme : un changement de destination avec travaux sur la façade ou la structure nécessite un permis de construire.
- Le classement du bâtiment : habitation, ERP, résidence. Un mauvais montage peut imposer des obligations de sécurité disproportionnées.
- Le stationnement, les réseaux, la ventilation : souvent sous-estimés dans les divisions et les colocations.
- La rentabilité : coût des travaux rapporté aux loyers et à la valeur du bien une fois transformé.
Le cas du coliving
La colocation à baux multiples (loi ELAN) permet de louer chaque chambre par un bail distinct tout en conservant un logement unique. Bien montée, elle évite le régime ERP. Voir notre réhabilitation en coliving de 9 chambres à Montesson.
Questions fréquentes
Un coliving est-il un ERP ?
Pas nécessairement. Une colocation à baux multiples dans un logement unique relève de l'habitation. En revanche, une exploitation avec services de type hôtelier peut faire basculer le bâtiment dans un autre régime. C'est un point à valider avant la conception.