Le point de départ
Un propriétaire souhaite transformer une maison familiale de 234 m² en colocation de neuf chambres, chacune avec sa salle d’eau, pour un rendement locatif durable. Sur ce type de projet, les écueils sont connus : basculer par inadvertance dans la réglementation des établissements recevant du public, sous-estimer la ventilation ou l’acoustique, ou découvrir les vrais prix une fois les murs ouverts.
Ce que nous avons fait
- Le montage réglementaire en premier. Colocation à baux multiples au sens de la loi ELAN : neuf baux distincts, un seul logement au sens de l’urbanisme. Ce choix évite le classement en ERP et ses contraintes.
- Un permis de construire rendu nécessaire par les ouvertures structurelles et la création de surface de plancher.
- Une DPGF en 14 lots, CCTP et CCAP : les entreprises chiffrent toutes le même projet, poste par poste.
- Une analyse des offres ligne à ligne. Sur le devis retenu, nous avons relevé des quantités erronées (surface d’habillage des gaines, nombre de bouches de ventilation) et les avons fait corriger avant signature.
- Un planning contractuel : démarrage en septembre 2026, réception visée en mars 2027.
Ce que le client y gagne
Un budget travaux arrêté sur des quantités vérifiées, une entreprise engagée sur un prix forfaitaire, et une exploitation locative pensée dès la conception (entretien, occupation, valeur du bien à la revente).
Expertise associée : Changement de destination, division, coliving · Zone : Architecte Yvelines.