Une tache au plafond sous une terrasse, des coulures dans un parking : le réflexe est souvent de refaire l’étanchéité. Or l’eau emprunte rarement le chemin qu’on imagine, et une réparation mal ciblée laisse le problème intact.
Les points faibles d’une toiture-terrasse
- Les relevés d’étanchéité en pied de mur et d’acrotère.
- Les évacuations d’eaux pluviales : naissances, trop-pleins, descentes obstruées.
- Les joints de dilatation et les traversées (gaines, garde-corps, édicules).
- Les protections (dalles sur plots, gravillons) qui cachent des blessures de la membrane.
Les méthodes de recherche
- La thermographie repère les zones humides sous la surface.
- La mise en eau par zones permet de tester chaque secteur séparément.
- Le test fumigène, ou le gaz traceur, localise précisément les cheminements.
Sur une de nos opérations, la thermographie a révélé plusieurs points d’entrée sur toute la terrasse, là où l’on en supposait un seul. Voir notre recherche d’infiltrations à Colombes.
Réparer, puis vérifier
Une fois les causes localisées, la réparation est ciblée et décrite précisément. Un nouveau test après travaux confirme le résultat avant de refermer les plafonds.
Et les garanties ?
Si l’étanchéité a moins de dix ans, la garantie décennale de l’entreprise peut être mobilisée. Un diagnostic documenté est alors une pièce essentielle du dossier.
Voir notre expertise sinistres et pathologies du bâtiment.
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