Les trois questions à régler d’abord
- Le PLU : emprise au sol, hauteur, retraits, aspect extérieur. Nous vérifions la constructibilité réelle de la parcelle avant tout dessin.
- La structure : fondations, murs porteurs, charpente. Une surélévation ou un porte-à-faux impose une descente de charges.
- L’autorisation : déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée et la zone.
Quand l’architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier qui construit pour lui-même, le recours à un architecte est obligatoire dès que le permis porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m². Pour une société (SCI, SAS…), il est obligatoire pour tout permis de construire. Voir notre article sur le seuil des 150 m².
Adapter le marché à votre projet
Vous voulez réaliser une partie des travaux vous-même ? Nous pouvons limiter le marché de l’entreprise au gros œuvre et au clos-couvert, comme sur notre extension d’étage à Sartrouville.
Questions fréquentes
Combien de temps pour obtenir un permis ?
Le délai d'instruction de droit commun est de deux mois pour une maison individuelle, un mois pour une déclaration préalable, majoré notamment en secteur protégé (abords de monument historique). Un dossier complet dès le dépôt évite les demandes de pièces qui relancent le délai.
Peut-on surélever n'importe quelle maison ?
Non. Cela dépend du PLU (hauteur maximale) et de la capacité des fondations et des murs à reprendre la charge. Un diagnostic structure le confirme avant d'engager des frais de conception.